Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону земельних ділянок комунальної власності № 1574 - VIIІ від 27.03.2026 року

Дата: 30.03.2026 14:32

Кількість переглядів: 44

Новоборисівська сільська рада

Роздільнянського району Одеської області

58 сесія VIІI скликання

  Р І Ш Е Н Н Я

27 березня 2026  року                                                                   № 1574 - VIIІ

Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону земельних ділянок комунальної власності

Розглянувши заяву голови сільської ради (зареєстрована за №7-05-09 від 11.02.2026),  про проведення земельних торгів з продажу прав оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення комунальної власності у формі електронного аукціону, керуючись статтями 12, 83, 122, 134-139 Земельного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», Постановою Кабінету Міністрів України від 22.10.2021 № 1013 «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)», статтею 5 Закону України «Про особисте селянське господарство», пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», та те, що земельні ділянки зареєстровані в Державному земельному кадастрі, враховуючи висновки та рекомендації постійної комісії з питань земельних відносин, будівництва, архітектури та  житлово-комунального господарства, Новоборисівська сільська рада

ВИРІШИЛА:

1. Затвердити перелік земельних ділянок, право оренди яких виставляється на торги, окремими лотами у 2026 році, відповідно до додатку 1 до цього рішення.

2. Виставити право оренди земельних ділянок згідно із додатком 1 до цього рішення на земельні торги у формі електронного аукціону.

3. Встановити строк оренди земельної ділянки, яка виставляється на земельні торги у формі електронного аукціону згідно із додатком 1 до цього рішення - 7 (сім) років.

4. Інші умови:

4.1 Орендарю дозволяється у відповідності до ст. 5 Закону України «Про особисте селянське господарство» використовувати земельну ділянку особистого селянського господарства, фермерського господарства;

4.2 У випадку скасування військового стану або зняття заборони на безоплатну приватизацію, передбаченої підпунктом 5 пункту 27 розділу X Земельного кодексу України, а також включення цієї земельної ділянки до Переліку зарезервованих земель комунальної власності, що відбудеться в період дії договору оренди, орендар повинен надати добровільну згоду на її подальшу передачу у приватну власність особам дозвначеним у ст. 12–15 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту».

5. Встановити стартовий розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою на умовах оренди, яка виставляється на земельні торги у формі електронного аукціону згідно із додатком 1 до цього рішення – 12 (дванадцять) % від нормативної грошової оцінки та значення мінімального кроку торгів 1,0% від стартової ціни лоту.

6. Затвердити проект договору оренди землі, викладений у додатку 2 до цього рішення (додається), який укладається за результатами проведення земельних торгів у формі електронного аукціону з продажу прав оренди земельної ділянки згідно із додатком 1 до цього рішення.

7. Уповноважити сільського голову на підписання протоколу про результати земельних торгів, інших документів з питань проведення земельних торгів, та на укладення із переможцем земельних торгів договору оренди земельної ділянки, права користування якої виставляється на земельні торги у формі електронного аукціону згідно із додатком 1 до цього рішення.

8. Оприлюднити в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону не пізніше ніж через 90 календарних днів після прийняття цього рішення.

9. Земельні торги у формі електронного аукціону провести не раніше 30 днів та не пізніше 45 днів з дня оприлюднення оголошення про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону.

10. Контроль за виконанням рішення покласти на  постійну комісію  з питань земельних відносин, будівництва, архітектури та  житлово-комунального господарства.

Сільський голова                                                                                 Інна ТОПОВА

Додаток 1

до рішення Новоборисівської сільської ради

від 27.03.2026 року № 1574 -VІІІ

Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної власності, права оренди яких виставляються

Новоборисівською сільською радою на земельні торги у формі електронного аукціону окремими лотами

Сільський голова                                                                        Інна  ТОПОВА 

Додаток 2

до рішення Новоборисівської сільської ради

від 27.03.2026 року № 1574 -VІІІ

ПРОЕКТ

ДОГОВІР

ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Орендодавець: _________________ рада, в особі _________________, що діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», рішення _______________ ради від __.__.2024 року № _____ «Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону», протоколу про результати земельних торгів від __.__.2025 року № ___ земельних торгів, з одного боку, та Орендар: ________________, в особі ___________________, що діє на підставі ___________________, з другого, в подальшому разом іменуються - «Сторони», уклали цей договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Орендодавець, на підставі протоколу про результати електронних земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди земельної ділянки від _________ № __________, надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки загальною площею _________ га із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення особистого селянського господарства, кадастровий номер _____________________, розташовану ______________________________.

ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. В оренду передається земельна ділянка із земель сільськогосподарського призначення комунальної власності для ведення особистого селянського господарства, площею ________ га, у тому числі: ________ га ________, що розташована ______________________________.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки: __________________________.

Категорія земель: землі сільськогосподарського призначення.

Код виду цільового призначення згідно Класифікатору видів цільового призначення земельних ділянок:________.

2.3. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури.

2.4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнта індексації, визначена станом на __.__.202_ року складає _________,__ гривень (сума словами) та підлягає щорічній індексації.

2.5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

2.6. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутнє право на поновлення договору оренди та наявна інша умова, зокрема у випадку скасування військового стану або зняття заборони на безоплатну приватизацію, передбаченої підпунктом 5 пункту 27 розділу X Земельного кодексу України, а також включення цієї земельної ділянки до Переліку зарезервованих земель комунальної власності, що відбудеться в період дії договору оренди, орендар підписавши цей договір надає добровільну згоду на її подальшу передачу у приватну власність особам зазначеним у ст. 12–15 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також зберігає за собою переважне право на оренду цієї земельної ділянки у фізичної особи (нового власника), за умови, що така фізична особа виявить бажання у передачі цієї ділянки в оренду та за умови сплати ціни – орендної плати, що буде не меншою, ніж орендна плата зазначена в п. 4.1. цього Договору та (або) буде не меншою, ніж розмір орендної плати в розрахунку на 1 га, який офіційно сплачується (декларується) сільськогосподарськими товаровиробниками, які здійснюють господарську діяльність в межах території Новоборисівської сільської територіальної громади.

3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

3.1. Договір укладено на строк __ (цифри словами) років.

3.2. Після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

3.3. Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. До листа-повідомлення про укладення договору оренди землі на новий строк орендар додає проект договору.

3.4. При укладенні договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА

4.1. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі на рахунок ______________ сільської/селищної ради _______банківські реквізити _________________________________ у розмірі ___ (цифри словами) % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за 1 (один) рік, відповідно до протоколу проведення земельних торгів від __.__.202_ № _______ за лотом № ____, що становить на дату укладання договору ______ грн. ______ коп. (_______ гривень _____ коп.).

4.2. Орендна плата за перший рік користування земельною ділянкою сплачується Орендарем протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього договору, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, у розмірі ______ грн. __ коп. (_______ гривень _____ коп.).

4.3. Орендна плата за наступні роки користування земельною ділянкою сплачуєтеся Орендарем відповідно до Податкового кодексу України

4.4. У разі зміни коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства до застосування підлягають коефіцієнти індексації чинні на початок бюджетного періоду (календарного року) без внесення змін та доповнень до цього Договору.

4.5. У разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до вимог чинного законодавства до застосовування для розрахунку орендної плати підлягає нова нормативна грошова оцінка земельної ділянки, чинна на початок поточного бюджетного періоду (календарного року) без внесення змін та доповнення до цього Договору.

4.6. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної та комунальної власності;

- в інших випадках, передбачених законом.

Розмір орендної плати за користування земельною ділянкою не може переглядатися у бік зменшення.

4.7. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором;

- стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла за період, за який нарахована пеня, від суми до сплати, за кожний день прострочення.

5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

5.1. Земельна ділянка передається в оренду для ведення особистого селянського господарства, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, для ведення фермерського господарства.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки: 01.01 Для ведення особистого селянського господарства.

5.3. Орендар зобов’язаний використовувати земельні ділянки відповідно до умов Договору та вимог чинного законодавства.

5.4. Орендована земельна ділянка повинна використовуватись способами, що не суперечать чинному законодавству.

5.5. У разі зміни угідь земельної ділянки орендар зобов’язаний за власний рахунок замовити виготовлення відповідної документацію із землеустрою, забезпечити внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру про земельні ділянки, складання технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (за відсутності)  та внесення змін до цього договору.

6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

6.1. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному Сторонами. Якщо Сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку. 

У разі погіршення якості ґрунтового покриву та інших корисних властивостей орендованої земельної ділянки або приведення її у непридатний для використання за цільовим призначенням стан збитки, що підлягають відшкодуванню, визначаються  Сторонами відповідно до Порядку визначення та відшкодування збитків власникам землі та землекористувачам, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 квітня 1993 р. № 284.

6.2. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за згодою Орендодавця та/або без згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

6.4. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

6.5. Умовою повернення земельної ділянки із оренди є умова, зазначена в пункті 2.6. цього Договору, а саме у випадку скасування військового стану або зняття заборони на безоплатну приватизацію, передбаченої підпунктом 5 пункту 27 розділу X Земельного кодексу України, а також включення цієї земельної ділянки до Переліку зарезервованих земель комунальної власності, що відбудеться в період дії договору оренди, орендар підписавши цей договір надає добровільну згоду на її подальшу передачу у приватну власність особам зазначеним у ст. 12–15 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також зберігає за собою переважне право на оренду цієї земельної ділянки у фізичної особи (нового власника), за умови, що така фізична особа виявить бажання у передачі цієї ділянки в оренду та за умови сплати ціни – орендної плати, що буде не меншою, ніж орендна плата зазначена в п. 4.1. цього Договору та (або) буде не меншою, ніж розмір орендної плати в розрахунку на 1 га, який офіційно сплачується (декларується) сільськогосподарськими товаровиробниками, які здійснюють господарську діяльність в межах території Новоборисівської сільської територіальної громади.

7. ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ

ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

7.1. На орендовану земельні ділянки встановлено наступні обмеження:

- заборона зміни цільового призначення земельної ділянки на весь строк дії договору;

- охоронна зона навколо (уздовж) об’єкта енергетичної системи, діє на площі 0,0598 га.

7.2. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

8. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

8.1. Права Орендодавця:

8.1.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

- використання земельної ділянки у відповідності із цільовим призначенням згідно з цим договором;

- дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних стандартів, норм і правил, раціонального використання та охорони земель;

- своєчасного та повного внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для здійснення Орендодавцем контролю за додержанням умов договору та вимог законодавства, у тому числі з метою перевірки стану орендованої земельної ділянки на дотримання містобудівних умов та обмежень. Перевірка стану об’єкта оренди за цим договором на дотримання містобудівних умов та обмежень земельної ділянки проводиться не рідше ніж 1 (один) раз на 3 (три) роки;

- відшкодування збитків унаслідок погіршення Орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки. Розмір збитків визначається Сторонами договору. У разі недосягнення Сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується у судовому порядку;

- у разі розірвання договору з ініціативи Орендаря, вимагати від Орендаря відшкодування упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за 6 (шість) місяців, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладання договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням Орендодавцем договірних зобов’язань.

8.1.2. Орендодавець має право здійснювати контроль за виконанням умов договору з боку Орендаря.

8.2. Обов’язки Орендодавця:

8.2.1. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватись земельною ділянкою за цільовим призначенням та здійснювати на ній господарську діяльність.

8.3. Права Орендаря:

8.3.1. Самостійно господарювати на земельній ділянці з дотриманням умов договору та чинного законодавства.

8.3.2. Отримувати продукцію і доходи.

8.3.3. Орендар має право витребувати орендовану земельні ділянки з
будь-якого незаконного володіння та користування, усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами.

8.3.4. За згодою Орендодавця Орендар має право передавати орендовану земельні ділянки або її частину іншій особі у суборенду за умови забезпечення використання її за цільовим призначенням та умовам договору.

8.3.5. Орендар має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк за умови належного виконання умов цього Договору.

8.4. Обов’язки Орендаря:

8.4.1. Протягом 5 (п’яти) робочих днів з дня укладення цього договору сплатити річну орендну плату за перший рік користування земельною ділянкою, за виключенням сплаченого гарантійного внеску.

8.4.2. Дотримуватись встановлених щодо об’єкта оренди обмежень в обсязі, передбаченому договором та законодавством.

8.4.3. Використовувати земельні ділянки відповідно до її цільового призначення та умов договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного, екологічного законодавства, законодавства про охорону довкілля, державних стандартів, норм і правил, виконувати встановлені законодавством вимоги пожежної безпеки. Не допускати, під час здійснення господарської діяльності, забруднення земельної ділянки радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами.

8.4.4. Виконувати встановлені щодо об’єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбачені законом та цим Договором.

8.4.5. Своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

8.4.6. Не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

8.4.7. Дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних зі встановленням земельних сервітутів та охоронних зон.

8.4.8. Після закінчення строку договору повернути земельні ділянки орендодавцю в належному стані в порядку, встановленому договором.

8.4.9. У разі укладення додаткових угод до договору, здійснювати всі передбачені законодавством заходи, спрямовані на їх державну реєстрацію.

8.4.10. У п’ятиденний строк після державної реєстрації права оренди земельної ділянки надати копію цього договору оренди до відповідного податкового органу та зареєструватись у якості платника орендної плати за землю.

8.4.11. У разі зміни угідь земельної ділянки за власний рахунок замовити виготовлення відповідної документації із землеустрою, забезпечити внесення змін до відомостей Державного земельного кадастру про земельні ділянки, складання технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (за відсутності) та внесення змін до цього договору.

8.4.12. Виготовити агрохімічні паспорти земельної ділянки протягом одного місяця з моменту укладення цього договору та на кожний п’ятий рік від дати проведення земельних торгів та за три місяці до завершення строку дії договору оренди та надати Орендодавцю.

9. РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

9.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

9.2. У разі прострочення Орендодавцем або Орендарем установлених договором оренди землі строків передачі об’єкта оренди ризик його випадкового знищення або пошкодження у цей період несе сторона, яка допустила прострочення його передачі.

9.3. Земельна ділянка вважається переданою Орендодавцем Орендареві з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону.

10. СТРАХУВАННЯ ОБ’ЄКТА ОРЕНДИ

10.1. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

11.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою Сторін шляхом підписання додаткової угоди до договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.

11.2. Дія договору припиняється у разі

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання Орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи-Орендаря;

- смерті фізичної особи-орендаря та відмови або відсутності спадкоємців орендаря, а також осіб, які використовували цю земельні ділянки разом з орендарем від виконання укладеного договору;

- засудження фізичної-особи орендаря до позбавлення волі або обмеження його дієздатності за рішенням суду та відмови або відсутності членів його сім'ї, а також осіб, які використовували цю земельні ділянки разом з орендарем від виконання укладеного договору.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.

11.3. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із Сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, а також внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, несплати, несвоєчасної або неповної сплати орендарем орендної плати.

11.4. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

11.5. Перехід права власності на орендовану земельні ділянки до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

12.1. За невиконання або неналежне виконання договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього договору.

12.2. Сторона, яка порушила зобов’язання за договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.3. У разі виникнення розбіжностей (спорів) між Сторонами в процесі виконання цього договору Сторони вживають заходів до врегулювання спірних питань шляхом переговорів. При недосягненні згоди спір вирішується у судовому порядку.

13. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ У ЗАСТАВУ ТА ВНЕСЕННЯ

ДО СТАТУТНОГО ФОНДУ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

13.1. Забороняється передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

14. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

14.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами.

14.2. Реєстрація права оренди здійснюється Орендарем протягом місяця, після виконання обов’язків, встановлених п. 8.4.1 цього договору.

14.3. Земельна ділянка вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди відповідно до закону.

14.4. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря.

14.5. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе орендар.

14.6. Взаємовідносини Сторін за договором, які неврегульовані цим договором, регулюються чинним законодавством України.

15. РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

« повернутися